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hb老虎机斯巴达:深圳豪宅认定标准调整 刚需购房者成本降低

时间:2019/11/12 20:48:55  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  在深圳,普通住宅豪宅化一直是一个普遍存在的现象:明明买的是几十平方米的普通二手房,但因为总价过了“豪宅”标准而需要缴纳较高比例的税。11月11日,深圳“豪宅税”有了新标准!记者从深圳市住建局获悉,即日起容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅,满两年...
     在深圳,普通住宅豪宅化一直是一个普遍存在的现象:明明买的是几十平方米的普通二手房,但因为总价过了“豪宅”标准而需要缴纳较高比例的税。11月11日,深圳“豪宅税”有了新标准!记者从深圳市住建局获悉,即日起容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。在业内人士看来,此次标准调整降低了刚需置业者的购房成本,但也难免给楼市带来一定的刺激作用,而最近深圳房地产市场消息频出,豪宅认定标准调整的时点也有些耐人寻味。

  11月11日,有市场消息传出深圳“豪宅税”征收标准迎来重大变化,证券时报记者随即向深圳税务局求证,相关工作人员表示消息属实,但此前相关部门已公布并征求意见,不涉及税收政策变化。在深圳购买普通住宅享受优惠税收政策,具体的标准由住建部门进一步制定。

  随后,深圳住建局进行回应称,深圳市将普通商品住房标准调整为宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下,这是在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。“需要特别强调说明的是,此次调整普通住房标准,并不影响深圳房地产调控政策。此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进房地产市场平稳健康发展。”

  那么,过去的深圳“豪宅”认定标准是什么?实际上,在官方的说法中,并没有“豪宅”这两个字,只有普通住宅和非普通住宅。从2015年至今,深圳的普通住宅认定包括以下几个标准:住宅小区容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在144平方米(含)以下或单套套内面积在120平方米(含)以下;深圳各区域过户指导价普通住宅的限定标准。

  乐有家研究中心提供的数据显示,以深圳南山区一套90平方米的“满二唯一”住宅为例,假设原等登记价为348万元,过户价为705万元,调整前南山区的“豪宅”标准为490万元,这套房子就已经属于“豪宅”,以过户价来计算需要缴纳的增值税、个税和契税就要近34万元,调整后增值税免征,个税和契税的缴纳也有相应调整,缴纳上述三项税项只需要14万元左右,节省近20万元。

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